1.比選條件
本比選項目鄭州奧體中心物業(yè)服務(wù)項目（2025年6月-2028年6月），比選人為河南鄭地奧體中心管理有限公司，比選項目資金來自自籌資金，資金已落實。該項目已具備比選條件，現(xiàn)對本項目進(jìn)行公開比選。
2.項目概況與比選范圍：
2.1項目名稱：鄭州奧體中心物業(yè)服務(wù)項目（2025年6月-2028年6月）。
2.2項目地點：河南省鄭州市中原區(qū)博體路86號。
2.3項目規(guī)模：項目總占地面積322184.60平方米（合483.27畝），項目總建筑面積584105.88平方米。
2.4比選范圍：鄭州奧林匹克體育中心項目紅線范圍內(nèi)建筑物及附屬設(shè)施（包括但不限于體育場、體育館、游泳館、綜訓(xùn)館、戶外網(wǎng)球場、戶外籃球場、訓(xùn)練場、外圍及地下區(qū)域等）的物業(yè)管理（包括但不限于設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)及日常維修、保潔服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)、場館服務(wù)、配套商業(yè)服務(wù)、停車場服務(wù)、綠化管養(yǎng)服務(wù)、各類活動保障、應(yīng)急處置、能耗管理、施工配合及管理、固定資產(chǎn)管理及保值增值等）。不包含甲方已對外出租商戶室內(nèi)經(jīng)營區(qū)域的衛(wèi)生、建國飯店室內(nèi)經(jīng)營區(qū)域及建國廳。奧體LIVE區(qū)域開業(yè)前由物業(yè)負(fù)責(zé)，開業(yè)且奧體LIVE商管公司開始自管后奧體LIVE商管公司自管范圍外由物業(yè)負(fù)責(zé)；具體內(nèi)容及要求詳見比選文件第五章“服務(wù)要求”。
2.5比選估算價：約3792萬元。
2.6服務(wù)質(zhì)量：符合國家及省市法律法規(guī)、規(guī)范性文件規(guī)定及甲方要求；
2.7服務(wù)期限：36個月。
2.8標(biāo)段劃分：共1個標(biāo)段。
3.應(yīng)答人資格要求：
3.1資格要求：應(yīng)答人須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨(dú)立法人，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。
3.2業(yè)績要求：應(yīng)答人自2022年1月1日以來具有單項合同建筑面積10萬平方米及以上的房屋建筑物業(yè)服務(wù)業(yè)績（提供合同協(xié)議書，以合同簽訂的時間為準(zhǔn)）。
3.3財務(wù)要求：應(yīng)答人財務(wù)狀況良好，提供2021年度、2022年度、2023年度（或2022年度、2023年度、2024年度）經(jīng)會計事務(wù)所或第三方審計機(jī)構(gòu)審計后的財務(wù)審計報告（成立時間不足三年的從公司成立時間算起）。
3.4信譽(yù)要求：
3.4.1應(yīng)答人未處于被責(zé)令停業(yè)、應(yīng)答資格被取消的狀態(tài)；沒有因騙取中選或者嚴(yán)重違約等問題被有關(guān)部門暫停應(yīng)答資格并在暫停期內(nèi)的情況（應(yīng)答人承諾）。
3.4.2應(yīng)答人需提供自2022年1月1日以來無行賄犯罪承諾書，內(nèi)容應(yīng)包含企業(yè)、法定代表人（應(yīng)答人承諾）。
3.4.3對列入失信被執(zhí)行人記錄名單的供應(yīng)商，拒絕參與本項目比選活動。查詢渠道
通過“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/）“信用服務(wù)”-“失信被執(zhí)行人”-跳轉(zhuǎn)至“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢企業(yè)、法定代表人，并提供查詢網(wǎng)頁（查詢網(wǎng)頁須顯示查詢?nèi)掌?，查詢?nèi)掌谠诠姘l(fā)布日期之后）。
3.5其他要求：單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加應(yīng)答（應(yīng)答人承諾）。
3.6本次比選不接受聯(lián)合體應(yīng)答。
4.比選文件的獲取
4.1比選文件獲取時間：2025年4月25日至2025年4月30日（北京時間）。
4.2比選文件獲取方式：凡有意參與的潛在應(yīng)答人，請登錄中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺（http：//www.365trade.com.cn），已在該平臺注冊過的應(yīng)答人可直接登錄，未在該平臺注冊的應(yīng)答人請先注冊（平臺注冊為一次性免費(fèi)注冊,注冊成功后，可以及時參與平臺上所有發(fā)布的項目）。
4.3比選文件售價：0元，平臺服務(wù)費(fèi)400元，售后不退。
4.4購標(biāo)登錄平臺主頁點擊“我的工作臺”-“尋找招標(biāo)項目”或點擊下方“更多”按鈕使用項目名稱信息檢索要應(yīng)答的項目，點擊“立即參與”按鈕。在彈出的頁面中核對要參與的項目信息。勾選要參與的標(biāo)包，點擊“立即購標(biāo)”，進(jìn)入標(biāo)書費(fèi)支付頁面支付標(biāo)書費(fèi)。
4.5平臺服務(wù)費(fèi)發(fā)票由平臺公司出具，應(yīng)答人需要發(fā)票的，可通過“發(fā)票管理”下載平臺服務(wù)費(fèi)電子發(fā)票。
4.6應(yīng)答人完成費(fèi)用支付后即獲得下載比選文件的權(quán)限。未在文件獲取截止時間前支付比選文件費(fèi)用的應(yīng)答人無法獲得下載比選文件權(quán)限，且不具備參與本項目應(yīng)答的資格。
注：關(guān)于平臺注冊、登錄、購標(biāo)等相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，請直接撥打中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺咨詢電話：010-86397110；咨詢內(nèi)容涉及應(yīng)保密的項目信息的，平臺不得泄露。
5.1應(yīng)答人通過“環(huán)境檢測”下載并安裝檢測工具。
5.2安裝完成后啟動檢測工具，逐一安裝檢測工具中的插件。
5.3打開從中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺上下載的后綴名為.zzlh的電子比選文件，按提示進(jìn)行電子應(yīng)答文件的制作。
5.4使用CA對制作好的電子應(yīng)答文件進(jìn)行加密并導(dǎo)出加密電子應(yīng)答文件。
6.1應(yīng)答文件遞交截止時間：2025年5月15日9時30分（北京時間）。
6.2應(yīng)答文件的上傳：加密的電子應(yīng)答文件（*.zfile格式）須在應(yīng)答截止時間前通過“中招聯(lián)合招標(biāo)采購平臺 (www.365trade.com.cn/）”上傳遞交。
7.發(fā)布公告的媒體
本次比選公告同時在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》《河南招標(biāo)采購綜合網(wǎng)》《鄭州城市發(fā)展集團(tuán)陽光采購平臺》上發(fā)布。
8.聯(lián)系方式：
比選人：河南鄭地奧體中心管理有限公司
地址：鄭州市中原區(qū)博體路86號
聯(lián)系人：張女士
電 話：0371-65889601
代理機(jī)構(gòu)：青矩工程顧問有限公司
地址：鄭州市中原區(qū)華山路220號芝麻街公園里D區(qū)16棟
聯(lián)系人：王先生、趙女士
電話：0371-89956090
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